Углубление подвала старинного особняка
Летом 2018 года компания «Оптимум Прайс» приступила к выполнению комплексных работ по восстановлению старинного особняка по набережной реки Карповки, 39Б.
Здание будет приспособлено под гостиницу. В это тяжело поверить, глядя на первоначальное состояние объекта. И кажется, что легче его снести и построить новый объект на его месте, но не всё так однозначно. Иногда объект нельзя просто стереть с карты города, благодаря его вкладу в историю. Итак, чем примечательно здание на набережной Карповки?
Построено оно в 1820-х годах. Но это не точно. Жаркая дискуссия по этому поводу здесь. Судя по документам, владел домом стекольных дел мастер Бейер, а фасад, возможно, утверждали сами члены царской семьи!
Вот как печально выглядит здание изначально:
И первое, чем приходится заняться – это внесение изменений в проект выполнения работ. Для начала – материалы. Мы не считаем, что есть какая-то универсальная панацея, супер-состав-для-решения-всего, но когда в проекте для укрепления фундаментов и грунтов фигурирует материал, у которого прочностные характеристики ниже, чем у бетона М150, то мы, конечно, предлагаем его заменить. Притом со снижением стоимости! Когда для отсечной гидроизоляции вписана, суспензия, после которой в и без того хрупком здании останутся чуть ли не сквозные отверстия или указан материал не имеющий характеристик по водонепроницаемости – мы настоятельно предлагаем заменить материал, вплоть до отказа от участия в проекте!
очереди инъектирования – схема
отсечная гидроизоляция схема
После того как замечания приняты, изменения в проект внесены мы приступаем к усилению зоны фундамент-грунт. Для этого производится бурение отверстий через старый кирпич и бут до грунта. Следующая стадия усиления фундаментов – установка манжетных колонн. Бентонитовый раствор полимеризуется между скважиной и обсадной колонной, ограничивая зону цементации грунта. Выполняется проливка манжет, обеспечивая распространение состава для усиления фундамента в горизонтальных плоскостях. Само инъектирование укрепляющей суспензии происходит при неразрушающем давлении, обеспечивающим заполнение полостей и пустот без размывов крепких участков.
Также в здании имеются три опорные колонны на собственных фундаментах. Производится усиление колонн.
Для чего вообще проводится укрепление фундаментов, а в данном случаем даже скорее усиление грунтов под фундаментом на этом объекте? Предполагается углубление подвала. Демонтаж всегда связан с риском обрушения строения. Также в дальнейшем из-за устройства новых перекрытий, новой кровли, отделки и мебели нагрузки на фундаменты увеличатся, их несущей способности будет не хватать. Плюс в здании уже присутствуют многочисленные трещины, в том числе и сквозные, говорящие о негативных процессах, происходящих в основаниях.
Нужно отметить, что укрепление фундаментов, отсечная гидроизоляция и демонтаж происходят на данном объекте параллельно по строго оговоренной очерёдности, несколькими захватками.
Несколько слов о демонтаже. Осуществлялся демонтаж кирпичной выстилки, бетона, грунта. Всё это выносилось на поверхность, вывозилось и утилизировалось на специальном полигоне.
Вот так и происходит углубления подвала. Ремонт подвала часто связан именно с увеличением его высоты. Все хотят приспособить бывшее техническое помещение под что-то полезное. Даже если предполагается разместить только оборудование, всё равно требования по прочности оснований будут скорее всего такими, что придётся убрать старое и заново заливать новое. А тут как раз сложнее всего пройти бетон, камень, кирпич. И не убрать после этого мягкий грунт – песок или суглинок – кажется кощунством. Хороший тому пример Монетный Дворъ Петропавловской Крепости, где предполагалась установка новой аппаратуры, связанной с изготовлением денег, кажется - https://optpra.ru/nashi-raboty/petropavlovskaya-krepost
А ещё достаточно сложный вопрос – гидроизоляция. Нужно достичь нескольких целей:
- Чтобы в подвале не было потопа.
- Заранее обезопасить цокольный этаж от сырости и плесени.
- Нейтрализовать капиллярный подсос, который позволяет влаге подниматься вверх по старой кирпичной кладке.
Предотвратить активное поступление воды в готовый подвал можно залив гидробетон на пол и стены. Сырость и плесень, конечно, зависят от изначальной влажности пола и стен, но не всецело, тут важно устроить хорошую вентиляцию и отопление. А вот с капиллярным подсосом всё достаточно однозначно – помогает отсечная гидроизоляция. Здесь мы делаем её стандартно:
- сперва размечаем места расположений будущих шпуров;
- бурим шпуры на 2/3 толщины стен;
- продуваем, промываем;
- нагнетаем инъекционный состав с пенетратами.
Колонны, присутствующие в здании, также могут подсасывать воду вверх. Для их гидроизоляции мы реализовали отдельное решение. Отсечная гидроизоляция колонны происходила на другом уровне относительно земли, нежели отсечная гидроизоляция кирпичных стен.
Это далеко не все работы, проводимые нами для того, чтобы здание пришло в порядок. Но это основные. На ряду с ремонтом трещин. Инъектирование трещин в кирпичных сводах, штопка металлическими пластинами, ремонт сквозных разломов – всё это будет описано в следующей части, посвящённой ремонту стен Карповки, 39Б.
Работы по усилению стен, ремонту трещин, углублению подвала и укреплению фундаментов мы провели в 2018-ом году. Спустя два года, в конце 2020-ого, мы добавляем ещё несколько фото. Мы искренне рады тому, что здание из заброшенной развалины превратилось в такой симпатичный объект, который без боли можно называть архитектурным наследием Санкт-Петербурга.
